Falta Habite-se, planta aprovada, regularizar o INSS da obra na Receita (aferição e CND de obra) ou a averbação, que é incluir a construção no registro do imóvel? Isso pode travar a venda, o financiamento ou o inventário. A TBC cuida do caminho todo: do projeto na prefeitura ao registro no cartório.
Cada documento conferido por quem entende de obra e de cartório.
Menos fornecedores, retrabalho e informações desencontradas.
Orientação clara sobre documentos, sequência e próximos passos.
Você não precisa saber o nome técnico do serviço. Identifique sua situação e a TBC orienta o caminho correto.
A matrícula é o registro do imóvel no cartório. Se a casa não está nela, o banco e o comprador travam. Vemos o que falta na prefeitura, na Receita Federal e no cartório para incluir a construção (a averbação).
Quero regularizar →Comparamos o que foi construído com o projeto e as regras da prefeitura e cuidamos do pedido do Habite-se (na capital paulista, chamado Certificado de Conclusão).
Preciso do Habite-se →Depois do Habite-se, ainda falta regularizar a obra na Receita Federal (o chamado INSS da obra) e levar a construção ao cartório. Mostramos o que falta em cada um.
Entender as próximas etapas →Fazemos o projeto de segurança contra incêndio de acordo com o uso e o tamanho do imóvel e acompanhamos o pedido nos Bombeiros.
Regularizar Bombeiros →Vemos se dá para dividir o lote em dois (desdobro), juntar lotes (unificação) ou corrigir medidas erradas na matrícula (retificação), para que prefeitura e cartório mostrem o mesmo terreno.
Analisar meu terreno →A TBC lê o cenário completo, identifica o que realmente falta e apresenta uma sequência clara de próximos passos.
Pedir diagnóstico →Da aprovação na prefeitura ao registro no cartório, uma só equipe cuida do que seu imóvel precisa.
Aprovação de obra nova, reforma, ampliação ou construção existente para corrigir pendências e dar segurança ao patrimônio.
Avaliar meu caso →Cuidamos do projeto e dos documentos para a prefeitura reconhecer que a obra está pronta e dentro das regras.
Avaliar meu caso →Regularizamos a obra na Receita Federal (o chamado INSS da obra): cadastro, aferição e a certidão da obra, a CND ou, se houver débito parcelado ou suspenso, a CPEND.
Conhecer as etapas →Projeto de prevenção e combate a incêndio para tirar ou renovar a licença do Corpo de Bombeiros.
Avaliar meu caso →Para quem ocupa um imóvel há muitos anos sem ele estar no seu nome. Fazemos a medição, a planta e o memorial descritivo (a descrição das medidas por escrito) para o processo na Justiça ou direto no cartório.
Topografia para usucapião →Divisão ou junção de lotes, com aprovação nos órgãos e adequação documental.
Avaliar meu caso →Laudos de engenharia, vistorias cautelares (registro do estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra) e pareceres técnicos para imóveis, condomínios e empresas.
Avaliar meu caso →Incluir a construção na matrícula (averbação), corrigir medidas erradas (retificação), registrar condomínios e prédios vendidos na planta (incorporação), com o cálculo de áreas exigido pela norma técnica (NBR 12.721).
Avaliar meu caso →Você sabe onde o processo está, o que já foi resolvido e qual é o próximo passo.
Ouvimos sua necessidade e identificamos o objetivo real do imóvel ou da obra.
Mapeamos pendências, riscos, órgãos envolvidos e alternativas viáveis.
Fazemos as plantas e os documentos técnicos e damos entrada nos pedidos em cada órgão.
Se o órgão pedir correções (as chamadas exigências), cuidamos delas e acompanhamos você até o fim do serviço contratado.
Responda algumas perguntas rápidas. Ao final, abrimos uma conversa no WhatsApp com as informações organizadas para agilizar seu atendimento.
Um imóvel irregular pode gerar insegurança, atrasar negociações e impedir que o patrimônio alcance todo o seu valor. E quando prefeitura, Receita e cartório pedem documentos diferentes, é comum não saber por onde começar.
A TBC Engenharia transforma essa complexidade em um plano claro. Analisamos o imóvel, explicamos as pendências sem linguagem difícil e conduzimos as etapas técnicas e documentais necessárias.
Cada imóvel tem particularidades. Estas respostas ajudam você a dar o primeiro passo com mais segurança.
Um sinal comum é a construção real ser diferente da planta aprovada, do cadastro do IPTU ou do que consta na matrícula (o registro do imóvel no cartório). Por exemplo, um cômodo ou um andar a mais. Só a análise dos documentos e do imóvel confirma.
Não. Conte o caso pelo WhatsApp do jeito que souber. Descobrir o que falta e levantar a documentação faz parte do trabalho da TBC.
Sim. Depois da análise inicial, combinamos com você quais etapas a TBC vai fazer: pode ser só uma delas ou todas.
O prazo varia conforme o município, a situação física do imóvel e as pendências encontradas. Após a análise inicial, a equipe apresenta as etapas e uma expectativa realista.
Sim. A TBC atua em demandas residenciais, comerciais, industriais, terrenos e condomínios, de acordo com a necessidade técnica.
Conte o cenário para a TBC e receba uma orientação inicial.
